А КАКИЕ БЫВАЮТ ВОЗРАЖЕНИЯ ПРОТИВ ТСЖ?
5. В ТСЖ, как и в современных ЖСК, если они долго работают, создаётся более комфортная психологическая атмосфера. Люди друг друга знают, могут и помочь друг другу, и покритиковать, если кто-то кое-где у нас порой что-то нарушает, например, шумит по ночам. Это, наверное, лучше, чем когда соседи сидят каждый в своей клетушке и друг друга боятся.
4. Только ТСЖ может оформить в собственность придомовой участок. Каждый квадратный метр земли В этом доме ТСЖ у нас стоит дорого, поэтому, если оформить участок, каждому жильцу достанется доля в земле - самый надёжный капитал. Это, кстати, гарантия того, что рядом с домом, на придомовом участке, ничего не построят.
3. ТСЖ имеет больший вес при защите интересов ЖИЛЬЦОВ. Например, вам некачественно оказывают какие-то услуги. Допустим. Водоканал не даёт воду. Можете вы на него повлиять? Теоретически да, каждый из вас мо- может подать в суд, но практически это очень сложно для отдельного человека. Каждый думает: а почему один я должен защищать всех? В случае ТСЖ всё упрощается: председатель подаёт в суд от имени коллектива.
2. Сейчас подвалами и чердаками, а также стенами и крышами распоряжается УК. Например, подвал могут сдать неопрятным торговцам с рынка под склад гнилой картошки. А на крыше поставить антенну мобильной связи излучатель высоких частот. Пусть люди лысеют, зачем им волосы? Никакого согласия у вас не спросят, и ни копейки вы за это не получите. Хотите вы этого? В ТСЖ такое невозможно. Решения такого рода может принимать только общее собрание, и не иначе как большинством в 2/3 голосов, а все деньги за аренду подвала пойдут на счёт ТСЖ.
1. Управление домом осуществляют сами жильцы через избранное ими правление и председателя. Естественно, что председатель, который живёт в доме, кровно заинтересован в том, чтобы был порядок, в отличие от государственного управдома, который обычно в этом доме не живёт. Все. деньги, собранные с дома, тратятся только на нужды дома, а не уходят неизвестно куда. Любой член ТСЖ может прийти и проверить расходы и доходы правления. Обслуживание домом становится более гибким, оперативным. Сейчас, чтобы заменить лампочку s парадней, надо ещё дозвониться в диспетчерскую УК. А потом ждать, когда лампочку заменят. В ТСЖ позвонили диспетчеру или кинули заявку в ящик: в этот же день мастер вкрутил лампочку, а заодно, раз уж зашёл в парадную, проверил, как её вымыли. А если мастер занят, председатель сам вкрутил. И так с любым делом, не только с лампочкой.
В ЧЁМ ПРЕИМУЩЕСТВА ТСЖ Товарищества Собственников Жилья?
Может быть. Соглашусь, что не всегда председателем товарищества становится порядочный человек. Примеры этому есть даже в Щёлково. Так в одной из новостроек по улице Шмидта есть председатель товарищества. Избрали жильцы. Поверили. Теперь он установил всевозможные доплаты, которые идут, в том числе, ему в виде зарплаты. Ему 38 000 рублей. А ещё 35 000 - бухгалтеру, которая, оказывается, жена председателя. В этом товариществе, естественно, уже начинают задумываться, а того ли они избрали своим «управдомом». Ведь, несмотря на то, что дом новый, там уже предостаточно проблем, а «управдом» пока только исправно получает зарплату.
Как правило, проблемы начинаются с самого начала. Многие старожилы информацию получают из «зомбоящика», а там что ни день, то информация о мошенниках в ТСЖ. И как только кто-то из соседей заводит разговор о создании в доме товарищества, появляются супер активные противники. Обычно это люди пожилые и потому уверенные, что любые перемены зло!
В этом доме хозяин - ТСЖ «Монолит» КТО ПРОТИВ? На первый взгляд выгода очевидна, а создать ТСЖ не проблема. Но это если не понимать, что, во-первых, нужно уговорить соседей по дому. Затем выбрать председателя и правление. И наконец, решить основной вопрос: Как управлять своим домом? Доверить это сложное дело своему председателю или поручить это управляющей компании?
Вероятно, теперь время задуматься, а почему у вас в доме до сих пор нет товарищества собственников жилья. Ведь проблемы с коммуникациями, утеплением стыков и протекающей крышей есть и будут во многих многоквартирных домах...
И ещё одно очень важное дополнение! После проведения капремонта в вашем доме вы будете гораздо меньше платить по строке «капитальный ремонт». В течение 10 лет. Что покроет ваш вклад в капремонт вашего дома. В общем - выгода очевидна!
Отмечу, что даже если ТСЖ передало полномочия по управлению домом в управляющую компанию (УК), тогда получателем бюджетных Денег (95%) на ремонт этого дома будет УК. И также 150 тысяч добавит городской бюджет, а 100 тысяч заплатят жильцы.
Например, на капремонт «хрущевки» необходимо 5 млн. рублей. Если в этом доме есть ТСЖ, тогда из федерального бюджета выделяется 95% этой суммы. Это 4,75 млн. рублей. Из оставшихся 250 тыс. рублей, необходимых на ремонт дома, 150 тыс. добавляет городской бюджет, а 100 тыс. заплатят собственники жилья в этом доме. В квитанции по оплате коммунальных услуг появится лишняя строка капитальный ремонт, а 100 тысяч разделят на всех жильцов, в зависимости от площади квартиры.
Несмотря на то, что для приведения всего жилфонда страны в надлежащее состояние нужны колоссальные средства, президент и правительство выделили 240 млрд. рублей на эти цели. При этом было поставлено жесткое условие: получателем средств для капремонта многоквартирного дома может быть только ТСЖ.
Проблема ремонта многоквартирных домов головная боль для большинства жителей нашего города. Не секрет, что большинство домов в Щёлково это многоэтажки построенные 25-40 лет назад. С капремонтом повезло единицам, хотя, это беда не только Щёлкова. Такая ситуация по всей стране.
Законодательство в жилищной сфере России окончательно сформировалось к 2005 году, когда был принят Жилищный Кодекс РФ Российской Федерации. Целых две главы этого основополагающего документа посвящены ТОК. На первый взгляд там всё прописано и разложено по полочкам. Надо только внимательно изучить, что там написано, посоветоваться с соседями по дому и создать товарищество в своём доме.
/ Товарищества Собственников Жилья или Управляющая Компания?
Информационный сайт Щелково
Щёлково On- line :-) Товарищества Собственников Жилья или Управляющая Компания?
Комментариев нет:
Отправить комментарий